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郑州房企力推开门红 争抢"金九"入场券

2014-09-05 19:06:51   点击:
备受企盼的传统旺季“金九银十”,终于到了。今年的金九之初,恰逢传统佳节中秋节。因此,业内人士普遍认为,“金九银十”能否如约而至,中秋市场是非常关键的前站。
那么在即将到来的中秋,郑州楼市是以开门红的方式隆重启动“金九银十”,还是平稳进入这个黄金销售期呢?
 
【新盘入市】郑州9月新盘量较上月增50%
尽管8月正逢各城市取消限购或调整限购,且各开发商踌躇满志,但现实是8月份的市场依旧平淡,并没有出现预期中的爆发。
 
8月已过,“金九银十”正踏风而来。在此关键的过渡时期,郑州房地产市场的各家房企,始终看好市场,积极蓄客,加推新品,期待楼市回暖。
 
据数据显示,预计9月郑州楼市开盘项目为21个,与8月开盘14个项目相比,上升50%。就此角度看,楼市回暖迹象明显,但同比2013年9月的23个开盘量,则下降8%。在开盘的物业类别上,9月开盘项目以住宅为主、商业为辅,老盘新推为主、新盘亮相为辅。
 
同时,从区域分布来看,高新区与郑东新区开盘项目位列榜冠,两区以5盘的开盘数量均占据总量的25%,经开区、管城区、龙湖均以2盘位居第二,占据总量的10%,金水区、荥阳等区域没有新开盘项目。
 
根据数据显示,业内人士分析认为,高新区与郑东新区发展空间比较大,这两个区域占据地理位置的优势逐渐凸显,未来升值潜力较大。
 
【地王信号】
8月地王频出扎堆儿郑东龙湖
今年全国的土地市场,当数郑州最为抢眼——逆流而上,地王频出。
8月6日,龙湖CBD鑫胜路北、九如路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地,以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被国企背景的河南国投置业有限公司拍得。
 
8月20日,龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地,以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被国企背景的河南豫农置业有限公司拍得。
 
8月29日,龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地,以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩,被河南建业住宅建设有限公司拍得。据了解,该地块为河南建业与海马投资集团联手拿下。
 
为何最近频频出现地王的都是龙湖地区?河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社认为,作为郑东新区的点睛之笔,龙湖地区是郑东新区目前唯一尚未开发的功能区,主要功能定位于金融服务、休闲娱乐、居住,是未来郑州最吸引人眼球的区域。龙湖水域面积5.6平方公里,蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州,这块水面显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺,才成为郑州市最“高大上”的区域,因此龙湖区域地王频出,并不意外。
 
【专家点评】
买卖双方出牌对路 市场可期
这个中秋市场真是让人欢喜让人忧,面对不少房企平淡看市的心态,专家们的观点也各有不同。
刘社认为,在金九银十中,开发商会集中推盘,市场或将出现回暖迹象。对消费者来说,这是买房的好时机,因为一些开发商为了跑量,会加大促销优惠力度。开发商推出的优惠活动,再加上限购松绑的推动,相信房地产市场会比上半年好。同时,开发商的产品如果适合消费者需求,产品品质好,有所创新,并且温和放量,交易量会有所提升。而由于消费者对价格很敏感,房价在这个时期只会有小幅度的上涨,如果开发商预估错误,大幅度涨价,则会影响消费者购房欲望。只有买卖双方出牌对路,市场才可期。
 
省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清则认为,今年中秋节市场不会有明显提升,仍然处于温和状态,整体保持相对平和稳定、小幅度上扬的态势。原因是受大气候影响,限贷不取消,限购取消所激活的购买力不足以支撑市场。虽然在量上会有所提升,但是市场依然处于温和状态。
 
【房企竞争】9月值得期待 竞争或十分激烈
那么本土房企如何看待中秋市场?河南建业集团品牌经理白许晨认为,中秋节不是房地产市场可以参考的节点,传统的房地产市场还是在“金九银十”。中秋节处于9月初,这个时期的市场还很难判断。虽然今年9月的市场比不上往年,但就今年的情况看,还是会有突出表现。现在房地产市场还比较冷淡,市场观望情绪较多。但是限购松绑之后,建业一些项目的销售情况很快就有了反应。但这种情况是否能够持续,还需要观察。此外,目前银行贷款力度还是相对较弱,虽然限购取消,但对市场的影响没有根本性的改变。因此市场还是处于平稳状态,不会有太大的反弹,但是在去化方面较前几个月会有所好转。
 
而华润置地(郑州)有限公司相关负责人李腾飞认为,中秋节算是房地产市场的一个节点,各房企会在此节点推出多种优惠活动,但对房地产市场不会有太大的影响,毕竟限贷还是制约市场的一个大问题。
 
不过采访中,多数业内人士还是对这个中秋市场充满期待,希望用中秋开门抢先拿到“金九银十”的入场券。郑州同致行副总经理曹庆伟认为,楼市“金九银十”营销周期的第一个小高潮,就是中秋小长假。从目前郑州各个楼盘的营销活动来看,将与以往一样仍主打“感情牌”,如案场“月饼DIY”、“发月饼”、户外休闲郊游等。同时,曹庆伟透露,从今年5月开始,不少楼盘就在为“金九银十”蓄客。从消费群体上看,今年郑州中秋市场将会仍以刚需消费为主。
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